Questions fréquentes

Prorpiétaires
Questions fréquentes
  • Pourquoi devenir hôte ?
    • Pour rentabiliser par des locations des espaces libres , qu’il s’agisse d’une chambre, une colocation, un studio ou un appartement meublé et prêt à vivre pour des séjours court ou moyen terme
    • Pour faire des rencontres et parce que vous appréciez les contacts
  • Quels sont les avantages de collaborer avec B&B ?
    • Une expertise de plus de 25 ans dans la location de court et moyen terme à Bruxelles
    • Une équipe locale pour vous accompagner
    • des garanties par rapport aux locataires (traçabilité via contrat de stage/formation, coordonnées du maître de stage, informations bancaires)
    • un support en cas de problèmes avec vos locataires
    • un contrôle sur vos prix et vos disponibilités via un espace propriétaire
    • Un chanel manager
  • Comment ça marche ?
    • Contactez -nous par mail à info@bnb.brussels ou par téléphone au +32 2 646 07 37 pour obtenir ‘’le manuel du propriétaire’’
    • Après lecture du manuel du propriétaire, envoyez-nous un mail à info@bnb.brussels reprenant : un bref descriptif de votre logement, quelques photos
    • Si le logement correspond à la demande de nos clients, nous fixerons ensemble un RV pour le visiter.
    • La première visite que nous effectuons chez vous est déterminante.
    • Elle nous permet d’établir un descriptif précis du logement et du contexte du logement (quartier, chez l’habitant ou non, …) que vous mettez à disposition et de vérifier si l’hébergement est conforme à nos attentes.

    IMPORTANT : Lors de la visite, le logement doit être propre, rangé, terminé de tous travaux éventuels.

  • A combien s’élève les frais de service de B&B ?

    Bed&Brussels convient avec vous lors de sa visite le prix qui sera demandé.

    A ce prix des frais de service seront ajoutés sur le montant que le client payera.

  • Comment fixer le prix de mon loyer ?

    Suite au loyer que vous nous aurez proposé (toutes charges comprises) en fonction de notre connaissance du marché  nous vous conseillerons et ajusterons le loyer si nécessaire.

  • Les voyageurs sont-ils vérifiés ?

    Nous vous fournissons des garanties par rapport aux locataires (traçabilité via contrat de stage/formation, coordonnées du maître de stage, informations bancaires).

  • Est-ce que je rencontre le locataire avant d’accepter la réservation ?

    Lors des demandes de réservation,  vous recevrez des informations concernant votre éventuel locataire (âge, sexe, le motif de son séjour,…).

  • Combien de temps ai-je pour accepter une réservation ?

    24h maximum

  • Quels sont les règlementations pour louer un bien meublé à Bruxelles ?

    Pour les locations de moins de 3 mois

    Pour exploiter un hébergement touristique dans la Région de Bruxelles-Capitale, vous devez être enregistré par Bruxelles Économie et Emploi et respecter certaines conditions.

    Qu’il s’agisse d’une simple chambre dans votre propre habitation, d’un meublé de tourisme, d’un hôtel ou de tout autre type d’hébergement touristique, vous devez :

    • introduire un dossier de déclaration préalable à l’exploitation afin de vous faire    enregistrer dans l’une des catégories prévues par la réglementation ;
    • respecter certaines conditions.

     

    Pour les démarches : Bruxelles Economie Emploi

    La plupart des logements repris sur notre site seront soit répertoriés dans la catégorie ‘’les résidences de tourisme’ soit dans la catégorie « hébergements chez l’habitant »

    Le rôle de Bed and Brussels est aussi de vous accompagner en tant que membre dans le cas où vous désiriez entamer les démarches : Inscrivez-vous sur le site de ‘’Brussels the place to be’’ pour en savoir plus.

    Rubrique : Résidence de tourisme/Nouvelle ordonnance

     

    Pour les location de + de 3 mois :

    Les locations de logements meublés de plus de 3 mois ne sont pas soumis à l’Ordonnance du 8 mai 2014 relative à l’hébergement touristique.

    Il faut juste est en règle par rapport aux normes du code du logement qui portent sur les points suivants : sécurité, salubrité et équipements élémentaires

    Pour toutes informations sur l’Ordonnance :

    www.brusselstheplaceto.be

  • Quel est la fiscalité pour un bien meublé en location ?

    Nous vous invitons à vous faire membre de la fédération de Bed & Brussels pour obtenir le dossier fiscal adhoc, qui reprend de façon très claire les cas généraux et particuliers de chaque contribuable.  Nous proposons également des consultations d’experts fiscaux spécialisés en la matière.

    www.Brusselstheplaceto.be

  • Y a-t-il des taxes à payer ?

    -Taxes communales pour un logement meublé en location plus de 3 mois

    Pour les hébergements de plus de 3 mois, les taxes communales varient en fonction de chaque commune. Il est donc préférable de vous renseigner auprès de votre administration communale compétente pour connaître les taux – ou les taxes- demandés.

    -Taxes régionales pour les logements meublés en location de moins de 3 mois

    Depuis le mois de février 2017, pour les hébergements de moins de 3 mois,  la taxe communale et remplacée par la taxe régionale, elle est identique sur tout le territoire régional.

    Pour plus de détails : Inscrivez-vous sur le site de ‘’Brussels the place to be’’

  • A combien s’élève la commission de Bed&Brussels ?
    • Location de moins de 30 nuits : 12%
    • Location de plus de 30 nuits : 8 %
  • Comment être un bon propriétaire ?
    • Accueillant: Savoir recevoir et partager et  faire en sorte que le séjour de vos hôtes soit le plus agréable possible. Il est important que vous aimiez rencontrer des gens, échanger avec eux.
    • Etre ambassadeur de votre ville : vos locataires auront sans doute envie de découvrir les atouts de leur nouveau quartier.  N’oubliez pas que vos futurs locataires ne visitent pas le logement avant d’y loger.
    • Vérifier régulièrement l’état de vos logements: n’oubliez pas que la propreté et l’hygiène de vos hébergements sont extrêmement importants
    • Vigilent : merci de vérifier la mise à jour de votre planning, faites-vous aider par l’outil mis à votre disposition pour ce faire.